拆迁！徐汇滨江80年代“老破小”要动了
拆迁速递
近期，徐汇区拆迁动作频频
引发网友的高度关注
我们前期已报道2期
【徐汇长桥】
【徐汇龙华】
第3期的拆迁动态
轮到【徐汇滨江】了
最新实探
继东安一村、东安二村
长桥新村、长桥二村
龙华西路334弄之后
徐汇中环旁的80年代老破小
【苑宏新村】
也要准备动起来了
小区位于徐汇滨江板块
西岸金融城的南侧
涉及苑宏新村1-15号、16号甲
喜泰路247弄1-7号的房屋
实探发现小区已张贴公告
2023年8月7日到
2024年8月6止
房屋不可转让
冻结户口、以及分割、赠与等行为
小区紧邻龙吴路主干道
距离地铁站有点远
从11号线龙耀路出发
还要骑车约2.5公里
旁边就是工厂、上图书库
上博文物修复中心
该小区1987年建成
是典型的老公房小区
基本都是5-6层的楼梯房
相比之前实探的长桥新村
亦或是龙华西路334弄
苑宏新村的房子看上去是比较新的
但是小区很不成规模
走到里面会感觉很乱
我们咨询了小区居民
其实动迁的消息近10年来
一直有“传闻”，“大家都在等”
今年3月接到居委会的电话
“才相信真的要拆了”
动迁补偿猜想
从周边中介打听到
从去年下半年开始
小区房子就变得抢手
去年底挂牌“房源去化很快”
“多多少少和动迁消息有关”
“具体什么时候动迁，谁也说不准”
根据上海链家显示
最新成交是今年2月
建面约35平米1房
成交价约386万
单价约109380元/平米
网站还有尚未下架处理的房源
建面约74平米3房
挂牌约900万
单价约121490元/平米
这一次苑宏新村动迁
评估价格会给多少呢？不妨进行猜想
隔壁【中外环】的长桥新村
评估价约58853元/平米
参考长桥新村
5.8万为均价，建筑面积50平米
“三块砖”的计算方式（非产权房）
评估价格：5.8*50*0.8=232w
价格补贴：5.8*0.3*50=87w
套型价格补贴：5.8*15=87w
总计=406w
加上各种拆迁奖励补贴
预计到手大约650w左右
【内中环】的苑宏新村
按照区位来看
更靠近中环线+徐汇滨江
评估价按照道理来看
大概不会低于长桥
具体的动迁补偿消息
第一地产会持续关注
未来规划
那么，拆迁后的这片区域
未来会有怎样的规划呢？
根据网上规划资料
大概率是道路新建和绿地新建
未来中环外的区域
会是公共绿地
北侧百色路可能会
东延伸至龙腾大道
周边工厂、上图书库
上博文物修复中心
大概率也会搬走
为徐汇滨江腾出更多空间
徐汇加快城市更新
不难发现
徐汇今年更新的速度飞快
7月24日上午
上海市政府新闻办
举行“高质量发展在申城”系列
以“加快城市更新 推动高质量发展”为主题
的徐汇区透露了重点的板块
徐汇旧改脉络已逐步明晰
【城市更新区域】
1、徐汇滨江地区
成片土地收储为主
涉及用地面积285公顷
2、沿中山南路、肇嘉浜路
龙吴路等5条主干道
和大徐家汇地区
更新项目108个
涉及土地334公顷
【主干道改建】
天钥桥南路的辟通
改善滨江和龙华地区的交通
植物园北拓，增加一条下穿隧道
改善长桥地区的居民出行
【增加配套设施】
在南部（梅陇凌云华泾）
增设基础教育学校
与中山医院合作南部医疗中心
推进“绿色徐汇点线面”提升计划
加快建设100公顷环城生态公园带（徐汇段）
新增一批口袋公园、街心花园、城市绿道
【推进两旧一村的改造】
1、片区整体更新
比如龙华西路334弄
（7月22日）实现100%签约
长桥新村将在8月启动签约
2、成套改造
通过拆除重建、原址改建等方式
已有1700多户
5.7万方项目完成签约
今年上半年
徐汇区基本完成了
剩余的800多户零星旧改
截至目前
徐汇区还有161幢
约26万方不成套房屋等待旧改
涉及居民7600余户
最后，很多网友都想知道
在这一波城市更新浪潮中
什么样的住宅
会提上拆迁日程？
1、市区密度低的房子
比如上海内环发展较早，交通便利，基础配套齐全，重建后价值比较高。
2、政府规划内的房子
例如修建地铁、改建学校、拓展马路等，为市政建设而让路房子，更容易被拆迁。
3、可能存在风险的房子
比如有一些50年代老房子，年久失修或是存在安全隐患，一般会着手先拆迁这类房子。
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